Übertragungen von Immobilien werden ab 1.1.2016 großteils teurer

Die Steuerreform 2015/16 bringt mit Jahreswechsel umfangreiche Änderungen des Grunderwerbsteuergesetzes. Diese Änderungen betreffen insbesondere Übertragungen von Immobilien innerhalb der Familie, etwa durch Schenkungen oder Erbschaften.

Kurz gesagt: Übertragungen von Immobilien im Familienkreis werden ab 1.1.2016 großteils empfindlich teurer!

Derzeit beträgt die Grunderwerbsteuer bei Immobilien-Übertragungen innerhalb der Familie 2 % vom sogenannten dreifachen Einheitswert, der die Bemessungsgrundlage bildet. Dabei wird nicht unterschieden, ob die Immobilie verkauft, verschenkt oder vererbt wurde.

Ab 1. Jänner 2016 wird für Übertragungen von Immobilien innerhalb der Familie der in den meisten Fällen wesentlich höhere Grundstückswert (Wert der Immobilie) als Bemessungsgrundlage herangezogen. Außerdem ändert sich auch der Steuersatz, der ab kommendem Jahr in drei Stufen berechnet wird (für die ersten € 250.000,– 0,5 %, für die nächsten € 150.000,– 2,0 %, darüber hinaus 3,5 %).

Der Grundstückswert ist in der Regel höher als der dreifache Einheitswert. Wir empfehlen daher zur Steuerersparnis geplante Schenkungen und Übergaben von Immobilien im Familienkreis und an Lebensgefährten vor dem 1. Jänner 2016 durchzuführen. Beachten Sie bitte, dass regional große Unterschiede bestehen können. Nachdem künftig ein Stufentarif zur Anwendung kommt, kann nicht pauschal gesagt werden, dass jede Übertragungen innerhalb der Familie teurer wird. Es ist im Einzelfall zu prüfen, zu welchem Zeitpunkt eine Übertragung sinnvoll ist.

Auch bei der Immobilienertragsteuer (ImmoESt), die für den Verkäufer einer Liegenschaft anfällt, wird es voraussichtlich durch die Steuerreform 2015/2016 zu Erhöhungen kommen. Die ImmoESt wird von 25% auf 30% angehoben, wodurch es auch bei „Altfällen“ zu einer Steigerung der effektiven Steuerbelastung von 3,5% auf 4,2% kommt. Zusätzlich soll der Inflationsabschlag (2% ab dem 11 Jahr, höchstens jedoch 50% des Gewinnes) entfallen.

Auch die Erhöhung der ImmoESt wird Ansporn sein, Immobilienveräußerungen noch vor dem 1. Jänner 2016 durchzuführen.

Weitere Informationen finden Sie hier – Infofolder

Rechtsanwältin Mag. Elisabeth Kempl ist Expertin für Liegenschaftstransaktionen und informiert Sie gerne über alle Neuerungen, berät Sie umfassend auf Basis Ihres konkreten Falles und unterstützt Sie bei der Übertragung Ihrer Immobilie. Ihren Beratungstermin vereinbaren Sie bitte telefonisch unter +43 1 99 71 706 (Wien) oder +43 7242 214070 (Wels).